02 апреля 2008 г.
Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике уделяет особое внимание организации работы по реализации положений Закона о «дачной амнистии» и своевременно информирует всех заинтересованных лиц о ходе «дачной амнистии». В связи с этим в Урмарском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике недавно состоялась прямая телефонная линия по вопросам реализации закона «о дачной амнистии», на вопросы отвечала начальник Урмарского отдела Захарова Эльвира Ивановна. Сегодня мы публикуем ответы на некоторые вопросы, поступившие по телефону в Урмарский отдел.
- Какие документы необходимо представить в Управление Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом?
- Для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в регистрирующий орган необходимо представить:
1) документ, подтверждающий право на земельный участок. Это может быть один из следующих документов:
- акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
- акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий и удостоверяющий право на земельный участок: свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.; или если у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на здание (строение, сооружение), расположенное на данном земельном участке, и один из перечисленных выше документов на земельный участок, оформленный на одного из предшествующих собственников здания (строения, сооружения) до 30.10.2001г. Представление документа о праве собственности на жилой дом (здание, строение) не требуется, если оно уже было зарегистрировано в регистрационной службе.
2) кадастровый план земельного участка. Его можно получить в районном отделе Роснедвижимости.
3) квитанция об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.
Для государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, не завершенный строительством жилой дом в регистрирующий орган нужно представить:
1) технический паспорт на жилой дом, составленный по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 №244;
Отметим, что при представлении на жилой дом технического паспорта старого образца оформить дом в собственность в упрощенном порядке невозможно. Регистрация будет осуществляться в соответствии с ранее действовавшим порядком, то есть необходимо будет дополнительно представить разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
2) документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Об этих документах мы уже говорили выше. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на земельный участок уже было зарегистрировано в регистрационной службе.
3) кадастровый план земельного участка, на котором расположен жилой дом. Представление кадастрового плана не требуется, если право на земельный участок уже было зарегистрировано в регистрационной службе, или если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения, подтверждающее, что жилой дом расположен в пределах границ указанного земельного участка.
3) квитанция об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.
- В каком порядке можно представить документы на государственную регистрацию прав?
- Для представления документов на государственную регистрацию прав в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением непосредственно сам или его представитель на основании подтверждающей его полномочия доверенности, удостоверенной нотариусом или главой соответствующего сельского поселения в пределах соответствующего сельского поселения в случае отсутствия в поселении нотариуса. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения – правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, документы, описывающие объект недвижимости, а также документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, доверенность, подтверждающую его полномочия.
- В какой срок можно получить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества?
- Регистрация прав на объекты недвижимости по «дачной амнистии» в нашей республике проводится в течение 10 дней в соответствии с приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
- Обязательно ли межевание земельного участка для государственной регистрации права на него по «дачной амнистии»?
- Зарегистрировать свое право на земельный участок возможно без проведения землеустроительных работ и согласования границ. Проще говоря, наконец в законодательном порядке граждане избавлены от непомерных трат на межевание. Межевание нужно только в отдельных случаях. Не обойтись без этой процедуры, если граждане расширили свои земельные владения за счет прилегающей территории и желают узаконить право на такой земельный участок. Присоединенный участок по площади не должен превышать минимальный размер, установленный нормативным правовым актом Чувашской Республики или органа местного самоуправления. К примеру, для Урмарского района минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.