1 марта 2010 года заканчивается срок бесплатной приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений, предусмотренный Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Однако далеко не все наниматели жилых помещений воспользовались данным правом. В связи с этим мы попросили начальника Урмарского отдела УФРС по ЧР Захарову Эльвиру Ивановну рассказать о приватизации жилья.
- Эльвира Ивановна, в чем все-таки заключается принципиальное отличие приватизированного и неприватизированного жилья?
- Приватизация дает большие права. Квартиру можно продать, передать по наследству, в том числе завещать, подарить, распорядиться любым иным способом. Например, сдать в залог и получить кредит на приобретение нового жилья.
Вместе с тем на владельца приватизированного жилья накладывается ряд обязательств. Он несет бремя содержания своих квадратных метров. Кроме того, если жилье расположено в многоквартирном доме, то добавляется и содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе расходы на капитальный ремонт. Помимо этого владелец приватизированного жилого помещения обязан платить налог на имущество.
- Как оформляется приватизация жилья?
- Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется: уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Жилое помещение передается в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Гражданин имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации жилья при условии, что: жилое помещение отнесено к государственному, муниципальному или ведомственному жилищному фонду; занимает жилое помещение по договору социального найма (ордеру) и постоянно проживает в данном помещении; имеется согласие всех совместно проживающих членов семьи приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации; ранее не реализовал право на участие в приватизации жилья (за исключением несовершеннолетних, сохраняющих право на однократную приватизацию после достижения ими совершеннолетия).
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Для приобретения в собственность жилья в порядке приватизации необходимо представить в уполномоченный орган следующие документы: заявление установленной формы на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; паспорта всех заинтересованных граждан от 14 лет и свидетельства о рождении детей до 14 лет (подлинник и по одной копии каждого документа); справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. Справку заинтересованному гражданину необходимо получить по месту его прежнего проживания, в органах, уполномоченных собственниками государственного или муниципального жилищного фонда, оформлять приватизацию жилья; ордер на занимаемое жилое помещение либо договор социального найма занимаемого жилого помещения (подлинник и один экземпляр копии) и копию постановления администрации Урмарского городского поселения о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение; выписку из лицевого счета на занимаемое жилое помещение для заинтересованных граждан зарегистрированных по месту жительства в квартире многоквартирного дома, выданную предприятиями, осуществляющими коммунальное обслуживание жилищного фонда, либо копию домовой книги для заинтересованных граждан, зарегистрированных по месту жительства в индивидуальном жилом доме - подлинник; письменные отказы от участия в приватизации жилого помещения от лиц, значащихся в ордере или выписке из лицевого счета, но не желающих участвовать в приватизации данного жилого помещения. Отказ либо оформляется в отделе приватизации жилищного фонда лично, либо представляется подлинник нотариально заверенного отказа; разрешение органа опеки и попечительства при отказе от включения несовершеннолетнего в число собственников на жилое помещение - подлинник; при необходимости могут быть потребованы дополнительные документы (свидетельство о регистрации брака, сведения о перемене фамилии, имени, отчества и т.д.) - подлинник либо нотариально заверенная копия и один экземпляр копии документа.
При осуществлении приватизации по доверенности, а также предоставлении нотариально заверенного отказа от участия в приватизации, необходима копия паспорта, заверенная в установленном порядке.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Приватизация оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан.
Если Ваша квартира находится в пос.Урмары, для оформления приватизации жилого помещения Вы можете обратиться в администрацию Урмарского городского поселения по адресу: пос. Урмары, ул.Ленина, д.13, контактный телефон: (835) 2-17-04. В ином населенном пункте приватизацией жилья занимается сельская администрация.
- Какие документы нужно представить в УФРС по ЧР для регистрации права на приватизируемое жилое помещение?
- Для государственной регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение должны быть представлены: договор передачи квартиры в собственность; кадастровый паспорт объекта недвижимости; выписка из лицевого счета или копия, представленная в орган, осуществивший приватизацию, заверенная данным органом; отказ от приватизации лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, и лиц, указанных в ордере, если не все наниматели участвуют в приватизации жилого помещения - копия, заверенная органом, осуществившим приватизацию, с отметкой о дате выдачи и о том, что подлинник документа находится в данном органе (не требуется, если на наличие таких документов указывается в договоре передачи); договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии - ордер на приватизируемое жилое помещение либо решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (не требуются, если в договоре передачи содержится ссылка на такие документы и их реквизиты); документ, удостоверяющий личность физического лица (паспорт, временное удостоверение); при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность; документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (500 рублей, разделенные на количество лиц, участвующих в приватизации); иные документы, предусмотренные законодательством (свидетельство о регистрации брака, сведения о перемене фамилии, имени, отчества, свидетельство о смерти; если лицо не включено в договор передачи в связи с тем, что ранее участвовало в приватизации, представляется документ, подтверждающий участие в такой приватизации).
Право собственности на приобретаемое в порядке приватизации жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Срок проведения государственной регистрации права собственности на основании договора приватизации жилья составляет 10 календарных дней.
- Сколько раз гражданин имеет право участвовать в приватизации жилых помещений?
- В соответствии со ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
- Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъемщик?
- В действующем законодательстве о приватизации жилых помещений понятие "ответственный квартиросъемщик" отсутствует. Таким образом, приватизировать жилое помещение могут все совместно проживающие члены семьи.
В случае смерти гражданина прекращается его правоспособность. Следовательно, дальнейшие действия по приобретению права собственности на приватизируемое жилое помещение на его имя невозможны. Заинтересованные лица (к примеру, наследники) умершего вправе обратиться в суд о признании договора передачи состоявшимися и включении приватизируемого недвижимого имущества в наследственную массу.
- Квартира приватизирована до 2000 года, необходимо ли зарегистрировать на нее право собственности в Регистрационной службе?
- Если договор приватизации прошел регистрацию в Муниципальном унитарном предприятии "Бюро технической инвентаризации Урмарского района" и содержит регистрационную надпись, то регистрация ранее возникших прав на жилое помещение не требуется.